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租屋知識

在日租屋流程

Point1

尋找物件

  1. 列出需求:學校或工作地點、房間類型、預算、車站距離等。

  2. 物件選擇:會依照您的需求將合適物件傳給您選擇,若您在其他網站(suumo)有看到喜歡的物件,也會幫忙詢問是否可接受海外預約及外國人入住。

 

Point2

實地看房

  1. 海外:提供視訊看房,讓您更清楚物件狀況。

  2. 在日:約定看房時間,直接一同至現場看房。

 
 

Point3

決定物件

  1. 海外:提供護照、入學許可書、在留資格認定證明書等影本。

  2. 在日:提供在留卡、學生證、健保卡、護照等影本。

Point4

提出申請

  1. 最快只能在入住前一個月提出申請,並進行審查。

  2. 若選擇敝社物件,三個月前可以直接幫您預訂保留。

Point5

支付初期費用

  1. 海外:審查通過後,海外送金全額至本公司帳戶,訂房完成。

  2. 在日:審查通過後,至本公司支付初期費用及簽約。

Point6

取得鑰匙

  1. 海外:來日當天至公司簽約、領取鑰匙,會陪同客人至租屋處。

  2. 在日:入住日當天和業務相約領取鑰匙,完成入住。

初期費用表

50,000円 如果當月1-14號入住,就是付當月所有入 住天數的日算費用; 若15號後入住,則需付入住日到月底的日 算費用及下一個月的房租+共益費。 5,000円 感謝房東願意出租房子,多為一個月, 不退還。 50,000円 通常為一個月,當房間有損壞時給屋主的 補償,退租時扣除清掃、修理等費用, 將退還差額。 50,000円 有些物件是每個月定額兩千到三千, 只要不用超額,不再額外收費; 有些則是實支實付。 2,000円 當你付不出房租時會由保證會社幫你支付, 房東為了確保能收到房租,會要求加入, 約為租金+共益費+水費的50%-100%。 45,600円 (以80%算) 日本租屋規定要加入火災保險, 為2年契約,費用2萬元左右, 更新時需再繳交一次費用。 20,000円 為預防前租客打備份鑰匙, 基本上必須更換, 費用為16200円~32600円。 20,000円 有些物件入住時收,有些則退租時收, 費用視房間大小而定。 20,000円 房仲的服務費。 收取金額為半個月至一個月的租金。 50,000円 在日本租房,初期費用約為租金的4-6倍。 312,600円

*此範例為初期費用最大值,實際計算下來通常低於此金額,視每個物件狀況而定。