大阪での部屋探しでは、家賃だけでなく、家具・家電の準備や申込みの時期も考える必要があります。間取り、初期費用、契約までの流れと、物件を調べるサイトを紹介します。
家具のない部屋が多い日本の賃貸住宅
大阪には、仕事や長期留学で暮らす方も、ワーキングホリデーや短期留学で滞在する方もいます。日本の賃貸住宅は家具・家電が付いていない物件が多く、入居時の購入費も予算に含める必要があります。
1年以内の滞在なら、家具・家電付きの物件やレンタルサービスも選択肢になります。レンタルでは、故障時の交換を扱う事業者もあります。
家賃と間取り、入居にかかる費用
大阪の家賃
記事で紹介する一人暮らし向け物件の家賃は、平均約53,000円、梅田駅や心斎橋駅などの繁華街付近では約65,000〜70,000円です。北の梅田・北新地、南の難波・道頓堀が大きな商業エリアで、その間に位置する中央区も家賃が高い地域として紹介しています。
家賃に影響する条件
- 広さと間取り
- 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造
- 築年数や改修の有無
- 階数。1階は上階より安い傾向があります
- 角部屋かどうか。採光面が増える分、高くなることがあります
- 向き。南向きは人気があります
- 家具・家電の有無
- 室内設備や共用設備
間取りの読み方
日本の間取りは、居室数とアルファベットで表示されます。一人暮らし向け住宅を探す際は、次の表記を覚えておくと便利です。
- 1・2・3：居室の数
- R（Room）：居室
- K（Kitchen）：キッチン。コンロが付いていない場合もあります
- D（Dining）：ダイニング
- L（Living）：リビング
- S（Service Room）：採光などの条件から居室として表示されないサービスルーム
1R
- 居室が1部屋のワンルーム
- キッチンと居室に仕切りがありません
1K
- 居室が1部屋
- キッチンと居室が扉で分かれています
- 一般に1Rより家賃が高めです
1DK
- 居室1部屋とダイニング・キッチン
- 2DKなら独立した居室が2部屋あります
1LDK
- 居室1部屋とリビング・ダイニング・キッチン
- 上記の間取りより家賃が高めです
家賃以外の費用
賃貸契約の初期費用には、家賃以外にも複数の項目があります。合計で家賃の4〜6か月分ほどになる例があります。
- 礼金：貸主に支払う返還されない費用。家賃1か月分など
- 敷金：未払い家賃や原状回復費用などに備えて預けるお金。退去時に精算し、残額が返還されます
- 仲介手数料：仲介サービスの費用。家賃の半月〜1か月分など
- 保証会社の費用：家賃を滞納した際の保証を提供する会社に支払います。家賃・共益費・水道代などの合計の50〜100％という例があります
- 火災保険料：契約条件として加入を求められることが多く、2年間で約2万円など。更新時にも費用がかかります
- 清掃費：入居時または退去時に支払い、広さなどで金額が変わります
- 鍵交換費：前の入居者の鍵を使えなくするための交換費用です
- 更新料：契約更新時に定められた費用。家賃1か月分などの契約があります
部屋探しから入居までの6ステップ
Sahiko株式会社の賃貸仲介では、次のように進めます。
1. 物件を探す
学校・勤務先、間取り、予算、駅からの距離などを整理します。Sahikoから条件に合う物件を紹介し、他のサイトで見つけた物件も、外国人や海外からの申込みが可能か問い合わせます。
2. 内見する
海外にいる方にはオンライン内見、日本にいる方には日時を合わせて現地内見を案内します。
3. 物件を決める
海外からは旅券、入学許可書、在留資格認定証明書など、日本在住の方は在留カード、学生証、保険に関する書類、旅券などを準備します。
4. 申込み・審査
一般の物件では入居の約1か月前から申込み・審査を進めます。Sahikoが扱う事前予約対象の物件は、約3か月前から予約の相談ができます。
5. 初期費用を支払う
審査後、海外からはSahikoの口座へ送金し、日本在住の方は初期費用の支払いと契約手続きを進めます。
6. 鍵を受け取る
海外から来日する方は会社で契約・鍵の受取りを行い、住まいへ案内します。日本在住の方は入居日に担当者と鍵の受取りを進めます。
大阪の物件を調べる5つのサイト
Sahiko株式会社
台湾からの申込みや中国語での相談に対応し、個人の保証人を立てずに申し込める物件を紹介しています。来日後の生活支援も行います。
SUUMO
地域や設備などの条件で検索でき、掲載物件が多い不動産情報サイトです。
Leopalace21
海外からの申込みや外国語窓口があり、仲介手数料のかからない物件を扱っています。
OAKHOUSE
シェアハウスやテーマのある住まいを扱い、入居者同士の交流の機会もあります。多言語の案内や管理体制が特徴です。
CashBack賃貸
敷金・礼金なし、保証人不要など、条件別に物件を比較できる賃貸情報サイトとして記事で紹介しています。
Sahiko の住まいと生活のサポート
Sahikoは大阪で中国語の賃貸仲介を行っています。学校や職場までの距離、家賃、入居日に合わせて物件を紹介し、現地またはオンラインでの内見を手配します。物件が決まったら、初期費用の説明から申込み、契約、鍵の引渡しまでお手伝いします。
お客様からの声
部屋探しや購入、留学中の手続きなど、さまざまな相談に対応しています。銀行口座の開設、近隣の店や交通経路なども、お客様の生活に合わせて案内します。
Googleに寄せられた、購入・賃貸のお客様の声を紹介します。
住宅購入の体験
希望条件の聞き取りから契約、入居まで、留学や不動産購入に伴う住まいの手続きを支援しています。
賃貸の体験 1
日本留学を予定していた陳さんは、台湾にいる間に住まいを予約しました。入居後の住民票の手続きも手伝い、留学生の部屋探しの窓口として紹介していただきました。
賃貸の体験 2
担当者と一対一で物件を相談し、日本到着後も住民票、郵便局での口座開設、家電や申請書類などの手続きをサポートしました。
賃貸の体験 3
現地に来られない方にはオンライン内見を案内し、内見から契約まで、内容や細部を説明しています。来日後の手続きにも同行しています。
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