不動產指南

自主管理與代管

出租前，先決定由誰確認租金入帳、接房客的電話，以及設備故障時要找誰維修。自己管理時，屋主就是房客的聯絡窗口，也要安排修繕、處理退租。

委託代管前，先約定收租、報修與退租由誰處理，以及哪些修繕須由屋主確認報價。

出租期間的支出

出租公寓大樓中的一戶時，估算租金收益要計入下列支出。

• 大樓管理費用於公共空間清潔、共用設備檢查等日常維護，由大樓的管理組合收取。
• 大樓修繕基金是為外牆、屋頂等共用部分的大規模修繕預先提存的費用。
• 室內維修費由誰負擔，要看故障原因和契約約定。安排維修前，先確認報價和付款人。
• 租賃代管費是委託管理公司收租、處理房客聯絡等服務的費用，金額和服務範圍寫在代管契約裡。

非居住者的租金扣繳

向非居住者承租日本境內的房屋，並在日本支付租金時，原則上由承租人從租金中扣繳 20.42%。如果承租人是個人，且租來供自己或親屬居住，就不需要扣繳。