不動産ガイド

自主管理と管理委託

入居者を募集する前に、家賃の入金を確認する人、設備の故障や退去の連絡を受ける人を決めておきます。自分で管理する場合は、オーナーが入居者の窓口となり、必要に応じて修理を手配します。

管理会社に任せる場合は、集金や修繕のうちどこまでを委託するか、修理を発注する前に誰が見積りを確認するかを契約時に決めます。

賃貸中の維持費

分譲マンションを一室貸す場合、家賃収入のほかに次の支出も見込んでおきます。

• 管理費は、共用部分の清掃や設備の点検など、建物の日常管理に充てます。
• 修繕積立金は、外壁や屋上など共用部分の大規模修繕に備えて積み立てるお金です。
• 室内の修理費は、故障の原因や契約によって負担者が変わります。修理前に費用と負担者を確認します。
• 賃貸管理の委託料は、集金や入居者対応を依頼した管理会社に支払う料金です。金額と業務の範囲は管理委託契約で確認できます。

非居住者の家賃と源泉徴収

日本国内の不動産を非居住者から借り、国内で家賃を支払う場合、借主は原則として支払額の20.42％を源泉徴収します。個人が本人または親族の住まいとして借りる場合は、源泉徴収は不要です。