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大阪租屋懶人包|大阪房租很貴嗎?租房注意事項有哪些?

已更新:2023年8月18日


大阪租屋要注意什麼?大阪租屋價錢多少錢合理?本文將會介紹大阪租屋流程、大阪租房相關費用,最後還會附上大阪租屋網評比,讓你對到日本留學、工作不再望之卻步!

大阪是不少留學生選擇居住的地方,但在大阪租屋要注意什麼?大阪租房流程會很繁瑣嗎?有推薦大阪短期租屋的網站嗎?本文分享大阪租屋價錢、大阪房租統整,以及5個大阪租屋網推薦,帶你找到夢寐以求的溫馨小窩!

​目錄:

一、空屋出租沒家具?大阪租屋前該懂的觀念!

二、大阪租屋價錢貴嗎?房屋格局、相關費用一次看!

(一)大阪房租平均多少錢?

(二)影響大阪租屋價錢因素有哪些?

(三)日本房子格局怎麼看?

(四)大阪租屋相關費用還包含哪些?

三、大阪租屋流程有哪些?6步驟讓你租到理想物件!

Step 1尋找物件

Step 2實地看房

Step 3決定物件

Step 4提出申請、審查

Step 5支付初期費用

Step 6取得鑰匙

四、輕鬆開啟日本生活!5個大阪租屋網評比

✅Sahiko株式会社

✅SUUMO

✅Leopalace21

✅OAKHOUSE

✅CashBack賃貸

五、在大阪租房子,就交給最值得信賴的Sahiko株式会社!

⭐真實客戶回饋⭐

一、空屋出租沒家具?大阪租屋前該懂的觀念!


日本一直以來都是許多台灣人想前往留學或工作的好去處之一,而最多人去的莫過於東京與大阪2大地區。本篇將以大阪租房為主題,完整介紹大阪租房子全攻略,讓你對前往日本展開新生活不再望之卻步!


台灣人到大阪租屋一般可以分為短期和長期,長期包含工作或是長期日本留學;短期則包含日本打工度假或是短期日本留學。要事先說明的是,在日本租屋大多都是空屋出租,沒有包含任何家具或電器,所以入住時需要花一筆不少的費用添購。


一般建議如果只是1年內的大阪短期租屋可以直接尋找有附家具、電器的物件,或是使用出租家具、電器的服務,如果出現故障或損壞,出租業者也會協助更換。


二、大阪租屋價錢貴嗎?房屋格局、相關費用一次看!


(一)大阪房租平均多少錢?


以一般的套房來說,大阪的平均租金是53,000日圓左右,然而如果是選擇租在熱鬧的梅田車站或是心齋橋車站附近,租金則大約落在65,000~70,000日圓左右。大阪的2大商業區分別有「大阪北」的梅田、北新地一帶以及「大阪南」的難波、道頓崛一帶,而平均租金最高的地方就是位於這2大商業區之間的中央區。


(二)影響大阪租屋價錢因素有哪些?

除了地段會影響租金的價格以外,影響大阪租屋的價錢因素還有以下:

  • 物件大小與格局

  • 建築材料:價格由低至高分別為木造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨造。

  • 建造年份、是否有翻新

  • 樓層:平均而言一樓的公寓價格最低。

  • 「角部屋」:即是中文的角落屋,會多1面採光面所以價格通常較高。

  • 面向方位:通常坐北朝南的物件價格較高。

  • 是否包含家具、家電:日本租房通常沒有附家具和家電,因此有含家具家電的租金會比較高。

  • 其他便利設施:包含房內的設施與公寓共有設施。

(三)日本房子格局怎麼看?


不同的房子格局會影響租金的高低,那究竟日本的房子格局該怎麼看呢?


日本的格局通常習慣使用數字加上英文字母來代表,類似我們常說的「幾房幾廳」的概念,以下就來介紹日本常見的單身公寓格局類型。

  • 1、2、3:通常標示在最前面,表示房子中的房間數

  • R(Room):房間

  • K(Kitchen):廚房(不一定包含爐具)

  • D(Dining):餐廳

  • L(Living):客廳

  • S(Service Room):沒有窗戶的房間

常見的單人公寓類型有以下4種格局:


1R

  • 只有1個房間的套房

  • 廚房和臥室沒有隔間

1K

  • 只有1個房間的套房

  • 廚房和臥室有門隔開

  • 通常價格比1R高

1DK

  • 有1間房間+可作為客廳/餐廳/廚房的空間

  • 如果是2DK,則代表有2個獨立的房間

1LDK

  • 有1間房間+客廳/餐廳空間+獨立的廚房空間

  • 平均租金高於以上格局的物件

日本常見的4種單人公寓類型

(四)大阪租屋相關費用還包含哪些?


日本租屋除了租金本身以外,起初還需要支付一筆高額的「初期費用」,全部加起來大約為4~6個月的租金,當中包含了這些項目:

大阪租屋費用還包含哪些?

  • 禮金:感謝房東願意出租房子,金額多為1個月租金,不退還。

  • 敷金:當房間有損壞時給屋主的補償,金額通常為1個月租金。退租時扣除清掃、修理等費用,將退還差額。

  • 仲介手續費:房仲的服務費,收取金額為半個月至1個月的租金。

  • 保證會社費:當你付不出房租時會由保證會社幫你支付,房東為了確保能收到房租,會要求房客加入。金額約為租金+共益費+水費的50%-100%。

  • 火災保險費:日本租屋規定要加入火災保險,契約為期2年,費用約20,000日圓左右,契約更新時需再繳交1次費用。

  • 清潔費:有些物件於入住時收取,有些則是在退租時收取,費用視房間大小而定。

  • 換鎖費:為了預防前租客打備份鑰匙,基本上都必須要更換。

  • 更新費用:房租租期過後如果還要續租,就需要再繳交更新費用,金額大約為1個月的房租。


三、大阪租屋流程有哪些?6步驟讓你租到理想物件!


了解完大阪租屋費用和格局以後,你也許會好奇那外國人在日本租屋有哪些流程呢?會不會很麻煩呢?其實只要找一間專業、值得信賴的不動產仲介公司,在大阪租屋是很方便的!


以下就以Sahiko株式会社的租屋服務流程為例,讓你更清楚的了解大阪租屋有哪些必經的程序。


Step 1尋找物件

  • 列出需求:根據學校或工作地點、房間類型、預算和車站距離等條件列出物件需求。

  • 物件選擇:Sahiko會依照您的需求將合適物件傳給您選擇,若您在其他網站有看到喜愛的物件,Sahiko也會幫忙詢問是否可接受海外預約與外國人入住。

Step 2實地看房

  • 海外:提供視訊看房,讓您更清楚物件狀況。

  • 在日:約定看房時間,直接一同至現場看房。

Step 3決定物件

  • 海外:提供護照、入學許可書,在留資格認定證明書等影本。

  • 在日:提供在留卡、學生證、健保卡、護照等影本。

Step 4提出申請、審查

  • 一般物件:最快只能在入住前1個月提出申請,並進行審查。

  • Sahiko物件:入住前3個月可以直接幫您預訂保留。

Step 5支付初期費用

  • 海外:審查通過後,可以透過海外送金全額至Sahiko公司帳戶,完成訂房手續。

  • 在日:審查功過後,至Sahiko公司支付初期費用並完成簽約。

Step 6取得鑰匙

  • 海外:來日當天至Sahiko公司簽約並領取鑰匙,Sahiko會陪同您至租屋處。

  • 在日:入住日當天和Sahiko業務相約領取鑰匙並完成入住。


四、輕鬆開啟日本生活!5個大阪租屋網評比


在對大阪租屋流程有更深入的認識以後,最後就可以來實際上網瀏覽物件了。以下推薦5個許多人都愛用的大阪租屋網站,讓你快速找到心儀的理想物件!


✅Sahiko株式会社

Sahiko株式会社
  • 特色:在台灣即可遞交申請、全程中文溝通、無需保證人。

  • 優點:提供日本當地安心支援服務,協助租客適應環境。

(圖片源自:Sahiko株式会社FB粉絲專頁)





✅SUUMO

SUUMO
  • 特色:可依照物件需求篩選。

  • 優點:物件數量多、更新速度快。

(圖片源自:SUUMO官方網站)





✅Leopalace21

Leopalace21
  • 特色:無需支付仲介費、可海外申請。

  • 優點:物件數量多、外語諮詢窗口。

(圖片源自:Leopalace21官方網站)


✅OAKHOUSE


Leopalace21


  • 特色:多元的Sharehouse、主題式物件、不定時舉辦聚會。

  • 優點:有專門管理員、多國語言介面、適合喜愛社交的租客。

(圖片源自:OAKHOUSE官方網站)


✅CashBack賃貸

CashBack賃貸



  • 特色:可領取現金回饋、刊載「免敷金、禮金」、「免保證人」等主題式物件。

  • 優點:屬於入口網站,物件數目多,適合用來比較資訊。

(圖片源自:CashBack賃貸官方網站)


以上為大阪租屋的簡單介紹,如果你也想到大阪留學、工作,想體驗看看大阪的生活,不妨就從現在開始準備吧!Sahiko株式会社不只提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦的服務,還包含食衣住行育樂等生活支援,即使是第1次到日本且不會日語的你也能安心前往日本!


五、在大阪租房子,就交給最值得信賴的Sahiko株式会社!


Sahiko株式会社提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦、生活支援等服務,不論是想在東京、大阪短期租房,或是想要打工留學需要長時間在日本租住,即使是第1次到日本且不會日語的留學生也能安心前往日本。


Sahiko株式会社提供的不動產買賣服務擁有以下5大特點,是您赴日置產時最值得信賴的好夥伴!


  • 全年無休24小時多語言服務。

  • 依照客戶需求提供適合的屋況條件與專業建議。

  • 根據客戶需求協助募集住戶,降低空房率,加速投資回報。

  • 系統式代客管理,隨時維持物件於最完善狀態,讓屋主放心、房客滿意。

  • 可協助辦理海外投資房地產的各種程序,並提供所需文件翻譯服務,解決語言上的困擾。


⭐真實客戶回饋⭐


Sahiko株式会社的服務多元,從租屋到買房,或是日本留學遇到的各式大小事,Sahiko皆可以協助辦理,不用擔心語言問題,不論是銀行帳戶申辦、租屋處附近的商家與路線,皆可以根據客戶的需求提供專業建議!


Sahiko株式会社在Google評論擁有88篇五星好評,一起來看顧客的真實日本買房子心得、日本租屋心得:


⭐顧客日本買屋心得(一)⭐


👉不論是為了出國留學還是置產,Sahiko株式会社一手包辦在日本買房、租房的大小事,從了解顧客需要的房子需求,到簽約以及入住,Sahiko株式会社提供最專業的服務,讓你在日本找到最適合的房屋!


⭐顧客日本租屋心得(一)⭐


👉Sahiko株式会社協助需要在日本留學的陳小姐租房,在台灣即可預定需要入住的房子,此外也協助顧客辦理居民票,推薦需要到日本留學的學生找Sahiko株式会社租屋!


⭐顧客日本租屋心得(二)⭐


👉Sahiko株式会社提供許多租屋選擇,將有專員與顧客一對一討論租屋選擇,且在日本也有接待人員協助大小事,從住民票、郵局開戶,到家中的家電器具處理、申請資料等等,不用害怕有語言溝通的問題!Sahiko株式会社皆能為您解決日常大小事。


⭐顧客日本租屋心得(三)⭐


👉Sahiko株式会社提供各式看房方式,即使是不方便到現場的顧客也可以使用視訊看房服務,且只要有疑問皆會有專人第一時間回覆,從看房到簽約皆會讓租客一目瞭然合約內容與細節。除此之外,需要申辦任何的資料Sahiko株式会社也會一起陪同,不用害怕初次到日本人生地不熟!



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