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日本買房子好嗎?日本購屋5步驟、置產注意事項一次看

已更新:2023年10月18日


日本買房子該從何開始?日本買房子好處有哪些?本文將介紹日本買房子條件、日本置產注意事項,無須再害怕遇到日本置產慘痛經驗,最後還會附上日本購屋網站推薦。

在日本買房子好嗎?許多人會決定在日本置產,但日本買房子條件有哪些?日本房子買哪種的最好?本文將介紹在日本購屋的注意事項,以及台灣人買日本房子如何貸款,想知道日本買房子的好處就看這篇!



目錄:

一、日本買房子行前須知:常見術語一看就懂!

(一)日本購屋必須懂的慣用術語有哪些?

二、日本買房子好處一覽!日本購屋優缺點有哪些?

⭐投資報酬率穩定

⭐房價合理

⭐法規完善、風險低

⭐社會環境穩定

⭐日幣處於低檔

⭐土地所有權沒有限制

✅日本買房子優點

❌日本買房子缺點

三、日本買房子條件有哪些?外國人可以在日本買房嗎?

(一)外國人可以在日本買房嗎?

(二)日本買房門檻為何?

四、如何在日本買房子?日本買房流程大公開!

五、台灣人買日本房子如何貸款?條件有哪些?

六、日本買房需要哪些費用與稅金?

(一)1張表帶你了解日本置產相關費用!

七、日本置產慘痛經驗好可怕?日本購屋注意事項一次看

八、日本購屋網站首選!交給最值得信賴的Sahiko株式会社

⭐真實客戶回饋⭐

一、日本買房子行前須知:常見術語一看就懂!


(一)日本購屋必須懂的慣用術語有哪些?


在日本無論買屋或是租屋,首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法,否則連物件是幾房幾廳都會搞不清楚,以下就以表格來看有哪些買日本房子之前該了解的用法吧!

縮寫

​全稱

意思

R

Room

房間

K

Kitchen

廚房(不一定包含爐具)

D

Dining

餐廳

L

Living

​客廳

S

Service room

沒有窗戶的房間

1、2、3

通常標示在最前面,表示房子中的房間數

舉例來說,3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。


如果是只有單一房間的小套房則分為1K或是1R,兩者都是1個房間,但1R的廚房跟房間沒有隔間,而1K的廚房和房間則是有隔間的。


二、日本買房子好處一覽!日本購屋優缺點有哪些?


近年來許多台灣人都紛紛在日本買房,除了原本就在日本長住、工作的人以外,也有許多人投資日本房地產來出租獲利。日本不只擁有許多台灣人喜愛的文化,日本乾淨、安全的居住環境更是受到好評,然而除了以上提到的這2點,在日本買房子其實還有以下這些優勢,就讓烏龜寶寶來幫你盤點適合在日本買房的6大理由,幫助你評估日本投資房地產是否適合自己!


日本買房好處有哪些?

⭐投資報酬率穩定

在台灣的租金報酬率一般來說大約在2%上下,但在日本的租金報酬率大約落在3.5%-4.5%之間,而且日本出租還會包含初次出租時房客給的禮金、每2年更新契約時的更新料等費用。整體評估下來,在日本出租房地產的報酬率比台灣高出許多。


⭐房價合理

與全世界其他主要城市相比,日本的房地產價格相對合理。因為日本比較沒有「炒房」的文化,多數人購屋都是以長久居住或出租為目的,所以增值的幅度相對有限,日本的法律也有制定相關法律抑制短線炒作,因此購買日本房地產較適合想要長期穩定獲利的投資客。


⭐法規完善、風險低

日本的不動產相關法規制定十分完善,對於買賣雙方都有十足的保障,包含相關從業人員的規定也很嚴謹。不過相對來說也會造成手續繁雜的狀況出現,因此建議可以尋求一間合法且值得信賴的不動產業者,對於外國人來說會更便利也更安心。


⭐社會環境穩定

如果你投資重視的並不是有多高的投資報酬率,而是想將資產妥善配置以分散風險的話,到日本買房子就會是一個好選擇。日本買房子的投資報酬率雖然可能並不如東南亞國家高,但日本的社會經濟狀況相對穩定,適合投資人分散投資風險。


⭐日幣處於低檔

近年來日幣貶值,對於以台幣或其他外幣購買日本不動產的外國人來說,就可以用更多的預算來購屋。以4,500萬日幣的房地產來說,數年前1:3匯率時就需要花費1,500萬台幣;現在1:4.4的匯率只需要1,000萬日幣出頭,價差就高達500萬台幣。


⭐土地所有權沒有限制

在部分國家購買房地產時,購買的只是物件本身,而不包含土地的所有權。而日本的法規對於土地所有權沒有限制,如果購買的是「永久產權」的物件,你也會永久擁有房地產建物和土地的所有權。


✅日本買房子優點

  • 外國人無需特別繳稅款

  • 可以辦理經營管理簽證

  • 貸款利率低

  • 出租房子投資報酬率高

  • 房價合理


❌日本買房子缺點

  • 在日本買房不太能賺價差

  • 辦理貸款的門檻高

  • 購屋前的一次性費用高

  • 租金不容易調漲


三、日本買房子條件有哪些?外國人可以在日本買房嗎?


(一)外國人可以在日本買房嗎?


外國人是可以在日本買房的嗎?答案是可以的!


即使你沒有日本居留證也可以在日本買房,且財產權沒有時間的限制,購買時繳的稅也是與日本國民相同的。只要在購買房屋時出示證明自己身份的文件,以及確認是否有日本銀行帳戶就可以囉!


(二)日本買房門檻為何?


有些人會好奇在日本置產有什麼門檻嗎?其實日本對於外國人投資的態度十分開放,無論是投資不動產或是土地基本上都沒有限制,因此不需要有永住居留權也能在日本買房置產。


比較需要留意的是資金和信用2大重點,因為外國人的貸款成數有限,且可能還會產生一開始沒有預估進去的修繕費、管理成本等支出;信用部分則需在台灣事先申請好有分數版本的信用聯徵資料,且要提供連續3年的報稅資料,如果信用分數不理想就有可能無法申請貸款。



四、如何在日本買房子?日本買房流程大公開!


Step 1 事前準備

首先須確認購屋資金的來源,是要全部現金付款還是部分貸款,接著評估購屋預算與物件需求,並向專業人員諮詢洽談。


Step 2 實地看房

安排赴日看屋或是視訊看屋。如果是以投資角度買房,建議選擇已有租約的物件,但通常此類物件都不開放參觀,只能看物件的外觀和周邊環境。


Step 3 決定物件

提出購屋申請書,並註明希望的購買金額,以便與賣方進行協商。


Step 4 簽約程序

在簽約前,日本仲介會向你確認合約內容與條件:


  • 重要條例、協議

  • 合約相關的費用

  • 法律規定

一旦雙方同意交易條件,即可開始進行簽約,可由買主本人赴日簽約或是委託在日仲介簽約。經買賣雙方簽名蓋章,且買方支付訂金(約10%)後合約即成立。要注意的是,如果是委託仲介簽訂合約的話,會需要支付押金的一半費用當作佣金,需要事前先準備好。


✨買方需準備的資料:

  • 身分證彩色正反面影本

  • 護照彩色影本

  • 戶籍謄本1份

  • 切結書

  • 印章


Step 5 支付尾款與轉讓

買主支付尾款、領收鑰匙,確認買主在交屋截止日前匯款完成後,日本的不動產仲介和司法書士才會開始幫新的持有人辦理所有權變更登記手續,約2至3周完成交屋。


✨付清剩餘款項時要準備的文件:

  • 印章

  • 護照

  • 切結書

  • 居民登錄證明

  • 印章登錄證明或簽名登錄證明


五、台灣人買日本房子如何貸款?條件有哪些?


在整個到日本買房子的流程中,許多台灣人最困擾的想必就是「向銀行貸款」這件事。外國人想購屋時該如何貸款?有沒有什麼限制呢?以下將為你一一解答。


如果你是現居在台灣而想在日本置產的人,必須向台灣體系的銀行進行貸款,因為目前多數的日系銀行都沒有開放銀行貸款給非居住在日本的外國人,而且申請貸款時有以下條件:

  1. 房屋屋齡在20年內

  2. 房屋的成交價為3,500萬日圓以上

  3. 貸款成數約為成交價的5~7成

  4. 以15~25年本息攤還

  5. 無寬限期(寬限期:只繳利息而不攤還本金的特定期間)

  6. 年收入100萬台幣以上(以國稅局資料為準)

  7. 購屋面積在50平方米以上(約15.12坪)

如果你是目前居住在日本而想在日本置產的人,就可以直接向日本的銀行申請購屋貸款,但日本的銀行也會根據申請人的簽證類別、年收入等條件來評估是否給予貸款以及貸款成數與利率。

  • 持有永住權者:多數銀行願意提供貸款,且審查條件與一般日本人差不多。

  • 持有工作簽證者:僅有部分銀行願意提供貸款,且必須通過信用審查才可貸款。

  • 持有留學等其他簽證者:由於無穩定收入,因此通常無法申請貸款。

如果想要在日本買房貸款,以下也整理了可以在日本申辦房貸的銀行:


⭐東京

  • 台灣銀行

  • 第一銀行

  • 兆豐銀行

  • 中國信託

  • 彰化銀行

  • 台新銀行

  • 玉山銀行


⭐大阪

  • 兆豐銀行

  • 中國信託


六、日本買房需要哪些費用與稅金?


(一)1張表帶你了解日本置產相關費用!


在購買日本房子時,除了物件本身的費用以外,還需要負擔日本法律規定的稅以及房地產仲介費等費用,以下整理出購買日本房屋前和購買後的相關費用,幫助你可以更妥善的安排自己的購屋計畫。

類別

以台灣為例

繳納說明

​購入時

不動產取得稅

契稅

一次性

登錄免許稅

登記規費

一次性

印紙稅

印花稅

一次性

司法書士費

代書費

一次性

仲介手數料

仲介費

一次性

住宅火災保險

根據保險內容而有不同金額

持有期間

固定資產稅、都市計畫稅

房屋稅、地價稅

1年分4期或一次繳納

大樓管理費、修繕基立金

管理費、維修基金

每月繳納

💡小提醒:購買日本房子的費用包含但不限於以上,可能還會有貸款、金融機關等相關費用產生。


日本購屋所需前期費用:

通常前期費用會是房屋價格的6%,假如是購入1000萬日幣的房子,前期費用大約會是60萬日幣。

不動產取得稅

固定資產稅評估金額 × 4%(標準稅率)

登錄免許稅

課稅標準額 × 2%

印花稅

約為房價的 0.4%

(稅額大多會是48萬日幣以內)

代書費

一般是20~25萬日幣

仲介手續費

通常是房價的3~5%,以及加上消費稅

(消費稅=課稅標準額 × 10%)

日本購屋後的固定支出費用:

​固定資產稅

課稅標準 × 1.4%(標準稅率)

(實際稅費會根據房屋的面積、屋齡等因素而有所不同)


都市計畫稅

課稅標準 × 最高0.3%(上限稅率) (如果持有的房地產不在都市計畫地區就不用繳税)

​修繕積立金

依照各大樓管理委員會規定

(通常會是清洗大樓外牆、磁磚補強、水管清潔等)


管理費

依照各大樓管理委員會規定

所得稅

如果房子是作為出租使用,就需要每年依法申報所得稅。



七、日本置產慘痛經驗好可怕?日本購屋注意事項一次看


想在日本置產的人除了用來自住以外,無非就是想藉由收租或買賣來獲利,而且投資不動產比起其他種投資方式更有保障,適合想穩定、長期獲利的投資客。


近年來由於日圓貶值,更出現了赴日買房潮,同樣的價格卻能在日本買到坪數更大、地段更好的物件。然而在划算便宜的現象背後其實隱藏了許多成本和問題,以下列出3大考量重點,讓你不再擔心誤入低價的陷阱。


✅多準備頭期款

在日本買房子時,頭期款大約需要房價的1成到3成左右,其實和台灣的頭期款成數差別不大,但在日本購屋還會產生許多相關稅金,全部加起來也是一筆不小的費用,因此建議頭期款要多準備才比較保險。


✅「一戶建」踩雷風險

日文中的「一戶建」其實就是台灣的透天厝,許多台灣人對於日本的一戶建都十分嚮往,不只坪數大、價格還很便宜,然而一戶建通常都是位於交通較不便的地方,屋齡也相對老舊,並不好出租。另外老舊的物件也會需要花費龐大金額修繕,不一定真的如想像中划算。


✅相關費用支出

除了購屋本身的支出以外,在日本買房還有其他固定成本需要納入考量。像是台灣沒有的修繕積立金,由於日本很重視建物外觀的維持,所以會根據建物的老舊程度每月固定收取修繕積立金,隨著屋齡增長需要支付的費用也會越多。


那面對琳琅滿目的房屋物件,該怎麼挑選才能找到理想的物件呢?以下列出6大挑選重點,讓你不必擔心挑到租不出去、投資虧本的物件。


物件挑選6大重點

  • 屋齡:屋齡越短通常房價越貴,建議可以選擇10-20年的中古屋CP值較高。

  • 總戶數:戶數太多或太少都不適合,太多管理費用會比較高,太少居住環境通常較複雜。

  • 地理位置:物件距離車站的步行距離大約多遠、方位是否坐北朝南等。

  • 室內設備:近年來租客喜愛的設備包含乾濕分離、IH爐、獨立洗臉檯等。

  • 建築外觀:建築物的外觀是否整潔明亮、是否有定期維護整修。

  • 有無電梯、自動上鎖:自動上鎖對於女性租客特別重要,已經成為租屋的基本配備。

建議想購買日本不動產的台灣投資客,還是要找一家合法且值得信賴的業者,包辦租賃、管理、代辦、語言溝通等服務,才能讓你無後顧之憂的買房投資。Sahiko株式会社由台灣人經營,提供有品質的好物件,全程使用中文溝通,是您最安心的好選擇。



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