top of page

【日本租屋攻略】日本租房格局、注意事項、費用一次統整!

已更新:2023年8月28日


日本租屋容易嗎?日本房租多少錢合理?日本租屋費用包含哪些?本文將告訴你日本租屋流程、日本租屋注意事項,還會附上日本租屋網站評比,讓你輕鬆開啟日本租房新生活。

想要在日本租屋,卻不知道日本租房有哪些注意事項嗎?日本租屋費用、日本房租會很貴嗎?想要在東京租屋、大阪租屋千萬不要錯過!本文分享日本租房子優缺點、日本租屋注意事項統整,並介紹5個日本租屋網站推薦!

目錄:

一、日本租屋行前攻略:第1次日本租房就上手!

二、初期費用是什麼?日本租屋費用大公開

(一)日本房租行情多少錢?

(二)日本租屋的初期費用包含哪些?

三、日本租屋流程有哪些?常見房型、租屋網站推薦一次看!

(一)日本租屋流程6步驟

(二)物件去哪找?5大日本租屋網站評比

(三)日本租屋房型優缺點比較

四、日本租屋注意事項有這些!事前必懂的物件格局、看房須知

(一)日本房子格局怎麼看?

(二)看房注意事項有哪些?如何避免吵雜與治安問題?

五、日本租屋網站首選!交給最值得信賴的Sahiko株式会社

⭐真實客戶回饋⭐

一、日本租屋行前攻略:第1次日本租房就上手!


無論你是想到東京租屋或是大阪租屋,想在日本租房子前,首先要做的就是釐清自己的租屋需求與條件,才能有效率地找到適合的物件,一般建議想要在日本租屋外國人可以從地點和預算2大方面切入思考。


地點

  • 周邊的電車、公車路線有幾條?

  • 住家距離車站步行幾分鐘?

  • 離學校/公司最近的車站是哪站?

  • 生活重心位於何處?

以東京租房為例,如果學校周邊最近的車站為原宿站,其實只要多走一下就可以抵達涉谷站,這樣可以轉車的路線就多了好幾條,也能多一些物件選擇。


預算

  • 建議租金不超過月收的⅓。

  • 記得將管理費、維修費、自行車停車費、水電瓦斯費和網路費納入考量。

無論是在大阪、東京租房子,租屋的初期費用都會遠高過租屋本身的費用,所以對於在日本留學租屋的學生而言,必須先妥善規劃好預算,了解需要負擔的款項有哪些,才能避免無法及時支付的窘境,有關初期費用的介紹將會在後面說明。


二、初期費用是什麼?日本租屋費用大公開


(一)日本房租行情多少錢?


日本的房租高低大多取決於是否位於精華區以及距離車站的遠近,以東京房租而言,單人套房大約在9萬日圓左右;以大阪房租而言,單人套房則大約在6萬日圓左右。


(二)日本租屋的初期費用包含哪些?


在日本租屋除了租金本身以外,起初還需要支付一筆高額的「初期費用」,全部加起來大約為4~6個月的租金,當中包含了這些項目:


日本租屋禮金

租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗,目的是為了感謝房東把房子租給你,金額大約是1-2個月的房租。


日本租屋敷金

敷金就是台灣的押金,金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償,退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。


日本租屋仲介手續費

如果有請房屋仲介的話,大部分都會收取一筆仲介費,金額大約為1個月的房租。


日本租屋保證人費用

在日本租屋需要找保證人,房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人,也可以找保證公司,保證公司的費用大約為房租的50%-120%。


火災保險費

日本租屋時規定必須加入火災保險,通常為2年契約,費用約為20,000日圓左右,契約更新時需要再繳交一次費用。


清潔費

有些物件會在入住時收取,有些則在退租時收取,費用通常會視房間大小而有所不同。


換鎖費

為了安全起見,在第1次租房時都會更換新的門鎖,費用須由租客承擔,金額大約在10,000日圓至20,000日圓左右。


更新費用

房租租期過後如果還要續租,就需要再繳交更新費用,金額大約為1個月的房租。



日本的租賃契約一般都是簽2年約,且大多都是空屋出租,需要自行購買家具,加上初期費用可以說是一筆不小的花費。然而如果預算沒這麼多,建議可以選擇住Share House、短期公寓等有附家具的物件,或是部分租屋網上主打的免敷金、禮金物件,可以有效幫你減輕部分經濟負擔。


三、日本租屋流程有哪些?常見房型、租屋網站推薦一次看!


(一)日本租屋流程6步驟


許多想到日本留學、工作的人都會煩惱:日本租屋流程是不是很麻煩?不會說中文怎麼辦?其實如果找一間值得信賴的不動產仲介,在日本租屋一點都不麻煩!以下就以Sahiko株式会社的租屋服務流程為例,讓你更清楚的了解日本租屋有哪些必經的程序。

日本租屋流程6步驟

Step 1尋找物件

先列出自己的物件需求,Sahiko會依照您的需求將適合物件傳給您選擇。如果有在其他地方看到喜愛的物件,Sahiko也能幫忙詢問租屋事項。


Step 2實地看房

提供海外視訊看房或是約定看房時間一同至現場看房。


Step 3決定物件

決定好物件以後,需要提供的資料包含護照、在留卡、學生證和健保卡等影本。如果還沒前來日本,則以入學許可書和在留資格認定證明書代替。


Step 4提出申請、審查

一般來說,最快只能在入住前1個月提出申請並進行日本租屋審查;如果選擇Sahiko提供的物件,可以在入住前3個月預訂保留。


Step 5支付初期費用

審查通過後,可以直接至Sahiko支付初期費用及簽約;如果還沒前來日本,可以透過海外送金全額至Sahiko帳戶完成訂房。


Step 6取得鑰匙

入住日當天會由業務陪同領取鑰匙並完成入住手續,或是在來日當天至公司簽約、領取鑰匙,Sahiko會陪同您至租屋處。


(二)物件去哪找?5大日本租屋網站評比


認識完日本租屋的流程後,下一步就是實際上網瀏覽物件了。但網路上這麼多租屋網站,該怎麼找才不容易踩雷呢?不用擔心!以下介紹5大日本租屋網站推薦給你,讓你輕鬆開啟日本新生活。


✅SUUMO

SUUMO

  • 特色:可依照物件需求篩選。

  • 優點:物件數量多、更新速度快。

(圖片源自:SUUMO官方網站)




✅LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’S
  • 特色:可依物件需求篩選。

  • 優點:介面易操作、資訊透明。

(圖片源自:LIFULL HOME’S官方網站)



✅Sahiko株式会社

Sahiko株式会社

  • 特色:在台灣即可遞交申請、全程中文溝通、無需保證人。

  • 優點:提供日本當地安心支援服務,協助租客適應環境。

(圖片源自:Sahiko株式会社FB粉絲專頁)




✅Door賃貸

Door賃貸
  • 特色:刊載「免敷金、禮金」、「免保證人」等主題式物件。

  • 優點:方便外國人搜尋物件。

(圖片源自:Door賃貸官方網站)



✅Social Apartment

Social Apartment
  • 特色:設計型公寓、多元共用空間。

  • 優點:可以保有個人空間又能與其他人交流。

(圖片源自:Social Apartment)



有些人會好奇:一定要找日本租屋仲介嗎?可以自己和房東聯繫嗎?


一般來說,在日本租屋有許多的房東是不願意租給不會說日語的外國人的,甚至只要不是日本人就不出租;另外日本的租屋模式也不像台灣是房客直接和房東接洽聯絡。所以建議想到日本租屋的你,可以先上網搜尋自己想住的地區和房型後,再委託不動產仲介協助尋找物件,會是更方便也更有保障的作法。


(三)日本租屋房型優缺點比較


介紹完有哪些租屋網站推薦以後,就來認識日本租屋常見的房型吧!


一般來說,日本多數的租屋物件可以分為アパート和マンション2大類,翻譯成中文都可以稱作「公寓」,那這2種日本公寓之間的差別究竟在哪裡呢?以下將分別介紹アパート和マンション為何以及各自的優缺點,幫助你挑選到合適的房型,就可以聯繫仲介看房囉!


アパート(Apartment)

  • 一般為木造建築或輕量鋼結構住宅,多為2~3層樓的低樓層建築物。

  • 優點:租金較便宜。

  • 缺點:隔音差、安全性較低。

マンション(Mansion)

  • 一般為鋼結構、鋼骨鋼筋混凝土、以鋼筋補強的混凝土的住宅,多為4層樓以上的高樓層建築物。

  • 優點:隔音較好、安全性較高。

  • 缺點:租金較貴。


四、日本租屋注意事項有這些!事前必懂的物件格局、看房須知


(一)日本房子格局怎麼看?


日本的格局通常習慣使用數字加上英文字母來代表,類似我們常說的「幾房幾廳」的概念,所以如果想在日本租屋,就一定要搞懂日本房子格局怎麼看,以下就以表格來看有哪些必學的用法。

縮寫

全稱

意思

R

Room

房間

K

Kitchen

廚房(不一定包含爐具)

D

Dining

餐廳

L

Living

客廳

S

Service room

沒有窗戶的房間

1、2、3

通常標示在最前面,表示房子中的房間數

舉例來說,2LDK表示的就是2間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。


如果是只有單一房間的小套房則分為1K或是1R,兩者都是1個房間,但1R的廚房跟房間沒有隔間,而1K的廚房和房間是有隔間的。


(二)看房注意事項有哪些?如何避免吵雜與治安問題?


租房時,除了挑選一間符合自己需求、預算的物件以外,當然也不能忽略安全性的問題。建議看房前,可以先上網搜尋「地名+治安」等關鍵字,參考一下網路上的評價,實際去看房時也可以參考以下注意事項:

  • 周邊環境有沒有犯罪警告海報,例如「空巢注意」(小心闖空門)。

  • 住戶是否會在公共區域擺放雜物。

  • 可以在不同時段多去附近觀察,包含晚上附近會不會太暗、太吵。

  • 附近如果有居酒屋、小酒館等,晚上容易有吵雜的問題。

  • 參觀物件時可以同時考量格局,避免難以擺放家具。

如果是女性獨居或是對安全有較多考量的你,在找物件時也可以認明以下這幾個關鍵字:

  • 「オートロック」=大門自動門鎖。

  • 「TVモニタ付インターホン」=可視訊門鈴對講機。

  • 「防犯カメラ」=設有監視器。

  • 「管理人24時間常駐」=管理員24小時當值。

五、日本租屋網站首選!交給最值得信賴的Sahiko株式会社


Sahiko株式会社於2017年成立,不只提供房地產投資客高回報率的不動產買賣資訊,同時提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦、生活支援等服務,即使是第1次到日本且不會日語的留學生也能安心前往日本。


⭐真實客戶回饋⭐


Sahiko株式会社的服務多元,從租屋到買房,或是日本留學遇到的各式大小事,Sahiko皆可以協助辦理,不用擔心語言問題,不論是銀行帳戶申辦、租屋處附近的商家與路線,皆可以根據客戶的需求提供專業建議!


Sahiko株式会社在Google評論擁有88篇五星好評,一起來看顧客的真實日本買房子心得、日本租屋心得:


⭐顧客日本買屋心得(一)⭐


👉不論是為了出國留學還是置產,Sahiko株式会社一手包辦在日本買房、租房的大小事,從了解顧客需要的房子需求,到簽約以及入住,Sahiko株式会社提供最專業的服務,讓你在日本找到最適合的房屋!


⭐顧客日本租屋心得(一)⭐


👉Sahiko株式会社協助需要在日本留學的陳小姐租房,在台灣即可預定需要入住的房子,此外也協助顧客辦理居民票,推薦需要到日本留學的學生找Sahiko株式会社租屋!


⭐顧客日本租屋心得(二)⭐


👉Sahiko株式会社提供許多租屋選擇,將有專員與顧客一對一討論租屋選擇,且在日本也有接待人員協助大小事,從住民票、郵局開戶,到家中的家電器具處理、申請資料等等,不用害怕有語言溝通的問題!Sahiko株式会社皆能為您解決日常大小事。


⭐顧客日本租屋心得(三)⭐


👉Sahiko株式会社提供各式看房方式,即使是不方便到現場的顧客也可以使用視訊看房服務,且只要有疑問皆會有專人第一時間回覆,從看房到簽約皆會讓租客一目瞭然合約內容與細節。除此之外,需要申辦任何的資料Sahiko株式会社也會一起陪同,不用害怕初次到日本人生地不熟!


以上為日本租屋的簡單介紹,如果你也有到日本留學、工作的夢想,不妨就從現在開始準備吧!Sahiko株式会社不只提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦的服務,還包含食衣住行育樂等生活支援,即使是第1次到日本且不會日語的你也能安心前往日本!


延伸閱讀:



想知道更多日本租屋相關資訊,歡迎點選下方按鈕免費諮詢:














5,055 次查看0 則留言
bottom of page