想要在日本租屋，卻不知道日本租房有哪些注意事項嗎？日本租屋費用、日本房租會很貴嗎？想要在東京租屋、大阪租屋千萬不要錯過！本文分享日本租房子優缺點、日本租屋注意事項統整，並介紹5個日本租屋網站推薦！
目錄： |
一、日本租屋行前攻略：第1次日本租房就上手！ 二、初期費用是什麼？日本租屋費用大公開 （一）日本房租行情多少錢？ （二）日本租屋的初期費用包含哪些？ 三、日本租屋流程有哪些？常見房型、租屋網站推薦一次看！ （一）日本租屋流程6步驟 （二）物件去哪找？5大日本租屋網站評比 （三）日本租屋房型優缺點比較 四、日本租屋注意事項有這些！事前必懂的物件格局、看房須知 （一）日本房子格局怎麼看？ （二）看房注意事項有哪些？如何避免吵雜與治安問題？ 五、日本租屋網站首選！交給最值得信賴的Sahiko株式会社 ⭐真實客戶回饋⭐ |
一、日本租屋行前攻略：第1次日本租房就上手！
無論你是想到東京租屋或是大阪租屋，想在日本租房子前，首先要做的就是釐清自己的租屋需求與條件，才能有效率地找到適合的物件，一般建議想要在日本租屋外國人可以從地點和預算2大方面切入思考。
地點
周邊的電車、公車路線有幾條？
住家距離車站步行幾分鐘？
離學校／公司最近的車站是哪站？
生活重心位於何處？
以東京租房為例，如果學校周邊最近的車站為原宿站，其實只要多走一下就可以抵達涉谷站，這樣可以轉車的路線就多了好幾條，也能多一些物件選擇。
預算
建議租金不超過月收的⅓。
記得將管理費、維修費、自行車停車費、水電瓦斯費和網路費納入考量。
無論是在大阪、東京租房子，租屋的初期費用都會遠高過租屋本身的費用，所以對於在日本留學租屋的學生而言，必須先妥善規劃好預算，了解需要負擔的款項有哪些，才能避免無法及時支付的窘境，有關初期費用的介紹將會在後面說明。
二、初期費用是什麼？日本租屋費用大公開
（一）日本房租行情多少錢？
日本的房租高低大多取決於是否位於精華區以及距離車站的遠近，以東京房租而言，單人套房大約在9萬日圓左右；以大阪房租而言，單人套房則大約在6萬日圓左右。
（二）日本租屋的初期費用包含哪些？
在日本租屋除了租金本身以外，起初還需要支付一筆高額的「初期費用」，全部加起來大約為4~6個月的租金，當中包含了這些項目：
日本租屋禮金
租屋禮金是日本從戰後就流傳至今的習俗，目的是為了感謝房東把房子租給你，金額大約是1-2個月的房租。
日本租屋敷金
敷金就是台灣的押金，金額大約是1-2個月的房租。用途為當房間有損壞時給屋主的補償，退租時會扣掉清潔費、修繕費後將剩餘部分返還。
日本租屋仲介手續費
如果有請房屋仲介的話，大部分都會收取一筆仲介費，金額大約為1個月的房租。
日本租屋保證人費用
在日本租屋需要找保證人，房東才會願意將房屋租給你。如果在日本沒有認識的人，也可以找保證公司，保證公司的費用大約為房租的50%-120%。
火災保險費
日本租屋時規定必須加入火災保險，通常為2年契約，費用約為20,000日圓左右，契約更新時需要再繳交一次費用。
清潔費
有些物件會在入住時收取，有些則在退租時收取，費用通常會視房間大小而有所不同。
換鎖費
為了安全起見，在第1次租房時都會更換新的門鎖，費用須由租客承擔，金額大約在10,000日圓至20,000日圓左右。
更新費用
房租租期過後如果還要續租，就需要再繳交更新費用，金額大約為1個月的房租。
日本的租賃契約一般都是簽2年約，且大多都是空屋出租，需要自行購買家具，加上初期費用可以說是一筆不小的花費。然而如果預算沒這麼多，建議可以選擇住Share House、短期公寓等有附家具的物件，或是部分租屋網上主打的免敷金、禮金物件，可以有效幫你減輕部分經濟負擔。
三、日本租屋流程有哪些？常見房型、租屋網站推薦一次看！
（一）日本租屋流程6步驟
許多想到日本留學、工作的人都會煩惱：日本租屋流程是不是很麻煩？不會說中文怎麼辦？其實如果找一間值得信賴的不動產仲介，在日本租屋一點都不麻煩！以下就以Sahiko株式会社的租屋服務流程為例，讓你更清楚的了解日本租屋有哪些必經的程序。
Step 1尋找物件
先列出自己的物件需求，Sahiko會依照您的需求將適合物件傳給您選擇。如果有在其他地方看到喜愛的物件，Sahiko也能幫忙詢問租屋事項。
Step 2實地看房
提供海外視訊看房或是約定看房時間一同至現場看房。
Step 3決定物件
決定好物件以後，需要提供的資料包含護照、在留卡、學生證和健保卡等影本。如果還沒前來日本，則以入學許可書和在留資格認定證明書代替。
Step 4提出申請、審查
一般來說，最快只能在入住前1個月提出申請並進行日本租屋審查；如果選擇Sahiko提供的物件，可以在入住前3個月預訂保留。
Step 5支付初期費用
審查通過後，可以直接至Sahiko支付初期費用及簽約；如果還沒前來日本，可以透過海外送金全額至Sahiko帳戶完成訂房。
Step 6取得鑰匙
入住日當天會由業務陪同領取鑰匙並完成入住手續，或是在來日當天至公司簽約、領取鑰匙，Sahiko會陪同您至租屋處。
（二）物件去哪找？5大日本租屋網站評比
認識完日本租屋的流程後，下一步就是實際上網瀏覽物件了。但網路上這麼多租屋網站，該怎麼找才不容易踩雷呢？不用擔心！以下介紹5大日本租屋網站推薦給你，讓你輕鬆開啟日本新生活。
✅SUUMO
特色：可依照物件需求篩選。
優點：物件數量多、更新速度快。
（圖片源自：SUUMO官方網站）
✅LIFULL HOME’S
特色：可依物件需求篩選。
優點：介面易操作、資訊透明。
（圖片源自：LIFULL HOME’S官方網站）
✅Sahiko株式会社
特色：在台灣即可遞交申請、全程中文溝通、無需保證人。
優點：提供日本當地安心支援服務，協助租客適應環境。
（圖片源自：Sahiko株式会社FB粉絲專頁）
✅Door賃貸
特色：刊載「免敷金、禮金」、「免保證人」等主題式物件。
優點：方便外國人搜尋物件。
（圖片源自：Door賃貸官方網站）
✅Social Apartment
特色：設計型公寓、多元共用空間。
優點：可以保有個人空間又能與其他人交流。
（圖片源自：Social Apartment）
有些人會好奇：一定要找日本租屋仲介嗎？可以自己和房東聯繫嗎？
一般來說，在日本租屋有許多的房東是不願意租給不會說日語的外國人的，甚至只要不是日本人就不出租；另外日本的租屋模式也不像台灣是房客直接和房東接洽聯絡。所以建議想到日本租屋的你，可以先上網搜尋自己想住的地區和房型後，再委託不動產仲介協助尋找物件，會是更方便也更有保障的作法。
（三）日本租屋房型優缺點比較
介紹完有哪些租屋網站推薦以後，就來認識日本租屋常見的房型吧！
一般來說，日本多數的租屋物件可以分為アパート和マンション2大類，翻譯成中文都可以稱作「公寓」，那這2種日本公寓之間的差別究竟在哪裡呢？以下將分別介紹アパート和マンション為何以及各自的優缺點，幫助你挑選到合適的房型，就可以聯繫仲介看房囉！
アパート（Apartment）
一般為木造建築或輕量鋼結構住宅，多為2~3層樓的低樓層建築物。
優點：租金較便宜。
缺點：隔音差、安全性較低。
マンション（Mansion）
一般為鋼結構、鋼骨鋼筋混凝土、以鋼筋補強的混凝土的住宅，多為4層樓以上的高樓層建築物。
優點：隔音較好、安全性較高。
缺點：租金較貴。
四、日本租屋注意事項有這些！事前必懂的物件格局、看房須知
（一）日本房子格局怎麼看？
日本的格局通常習慣使用數字加上英文字母來代表，類似我們常說的「幾房幾廳」的概念，所以如果想在日本租屋，就一定要搞懂日本房子格局怎麼看，以下就以表格來看有哪些必學的用法。
縮寫 | 全稱 | 意思 |
R | Room | 房間 |
K | Kitchen | 廚房（不一定包含爐具） |
D | Dining | 餐廳 |
L | Living | 客廳 |
S | Service room | 沒有窗戶的房間 |
1、2、3 | | 通常標示在最前面，表示房子中的房間數 |
舉例來說，2LDK表示的就是2間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。
如果是只有單一房間的小套房則分為1K或是1R，兩者都是1個房間，但1R的廚房跟房間沒有隔間，而1K的廚房和房間是有隔間的。
（二）看房注意事項有哪些？如何避免吵雜與治安問題？
租房時，除了挑選一間符合自己需求、預算的物件以外，當然也不能忽略安全性的問題。建議看房前，可以先上網搜尋「地名+治安」等關鍵字，參考一下網路上的評價，實際去看房時也可以參考以下注意事項：
周邊環境有沒有犯罪警告海報，例如「空巢注意」（小心闖空門）。
住戶是否會在公共區域擺放雜物。
可以在不同時段多去附近觀察，包含晚上附近會不會太暗、太吵。
附近如果有居酒屋、小酒館等，晚上容易有吵雜的問題。
參觀物件時可以同時考量格局，避免難以擺放家具。
如果是女性獨居或是對安全有較多考量的你，在找物件時也可以認明以下這幾個關鍵字：
「オートロック」＝大門自動門鎖。
「TVモニタ付インターホン」＝可視訊門鈴對講機。
「防犯カメラ」＝設有監視器。
「管理人24時間常駐」＝管理員24小時當值。
五、日本租屋網站首選！交給最值得信賴的Sahiko株式会社
Sahiko株式会社於2017年成立，不只提供房地產投資客高回報率的不動產買賣資訊，同時提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦、生活支援等服務，即使是第1次到日本且不會日語的留學生也能安心前往日本。
⭐真實客戶回饋⭐
Sahiko株式会社的服務多元，從租屋到買房，或是日本留學遇到的各式大小事，Sahiko皆可以協助辦理，不用擔心語言問題，不論是銀行帳戶申辦、租屋處附近的商家與路線，皆可以根據客戶的需求提供專業建議！
Sahiko株式会社在Google評論擁有88篇五星好評，一起來看顧客的真實日本買房子心得、日本租屋心得：
⭐顧客日本買屋心得（一）⭐
👉不論是為了出國留學還是置產，Sahiko株式会社一手包辦在日本買房、租房的大小事，從了解顧客需要的房子需求，到簽約以及入住，Sahiko株式会社提供最專業的服務，讓你在日本找到最適合的房屋！
⭐顧客日本租屋心得（一）⭐
👉Sahiko株式会社協助需要在日本留學的陳小姐租房，在台灣即可預定需要入住的房子，此外也協助顧客辦理居民票，推薦需要到日本留學的學生找Sahiko株式会社租屋！
⭐顧客日本租屋心得（二）⭐
👉Sahiko株式会社提供許多租屋選擇，將有專員與顧客一對一討論租屋選擇，且在日本也有接待人員協助大小事，從住民票、郵局開戶，到家中的家電器具處理、申請資料等等，不用害怕有語言溝通的問題！Sahiko株式会社皆能為您解決日常大小事。
⭐顧客日本租屋心得（三）⭐
👉Sahiko株式会社提供各式看房方式，即使是不方便到現場的顧客也可以使用視訊看房服務，且只要有疑問皆會有專人第一時間回覆，從看房到簽約皆會讓租客一目瞭然合約內容與細節。除此之外，需要申辦任何的資料Sahiko株式会社也會一起陪同，不用害怕初次到日本人生地不熟！
以上為日本租屋的簡單介紹，如果你也有到日本留學、工作的夢想，不妨就從現在開始準備吧！Sahiko株式会社不只提供赴日留遊學生租屋、簽證代辦的服務，還包含食衣住行育樂等生活支援，即使是第1次到日本且不會日語的你也能安心前往日本！
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