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日本公寓好嗎?常見4種日式公寓格局、優缺點一次整理

已更新:2023年8月18日


日本公寓台灣公寓一樣嗎?日本公寓格局怎麼看?我適合住哪種日本公寓?本文將介紹日本公寓種類、日本公寓常見格局與日本租屋注意事項,讓你不必再煩惱日本公寓出租哪裡找。

日本公寓你不知道的小知識!日式公寓常有的LDK是什麼意思?日本公寓出租需要注意哪些事情?本文介紹了日本公寓常見格局,以及台日公寓不同的地方,想找東京公寓、東京公寓出租的話就看這篇!

目錄:

一、日本公寓有幾種?マンション和アパート差別為何?

(一)マンション(Mansion)

(二)アパート(Apartment)

二、日本公寓格局怎麼看?4種常見公寓格局介紹

三、日本租屋注意這些事!日台大不同租屋規範有哪些?

🔍陽台不能改建

🔍陽台不能堆放物品

四、日本公寓出租哪裡找?交給最專業的Sahiko株式会社

⭐真實客戶回饋⭐

一、日本公寓有幾種?マンション和アパート差別為何?


日本公寓主要可以分為マンション(Mansion)與アパート(Apartment)2種,雖然翻譯成中文都稱作「公寓」,但其實兩者是有區別的。以下將介紹2種日本公寓差別以及マンション優缺點、アパート優缺點,無論你是要找東京公寓或是大阪公寓,都能幫助你挑選到符合自己需求的日式公寓。


(一)マンション(Mansion)


一般為鋼結構、鋼骨鋼筋混凝土、以鋼筋補強的混凝土住宅,多為4層樓以上、有電梯的高樓層建築物。常見於都市市區,通常會擁有較多的公共區域與較現代化的設備。大樓通常有自動門鎖與常駐管理員,安全性較高。


優點

  • 隔音效果好

  • 安全性高

  • 耐震性、耐火性佳

  • 設有電梯、管理員,方便性高

缺點

  • 租金、管理費高

  • 通風性差

(二)アパート(Apartment)


一般為木造建築或輕量鋼結構住宅,多為2~3層樓的低樓層建築物。常見於郊區,通常為居住空間較小或是較不現代化的公寓;公寓住戶空間以外的公共區域較小,且樓梯通常直接設置於公寓外,安全性較低。


優點

  • 租金、管理費便宜

  • 通風性佳

缺點

  • 隔音差

  • 安全性低

  • 耐震性、耐火性差

  • 有管理員的物件較少,方便性低

マンション、アパート比一比

👉適合住マンション的人

  • 重視居住品質

  • 對噪音容忍度較低

  • 在家時間長

  • 重視安全性


👉適合住アパート的人

  • 租金便宜為首要條件

  • 較少待在家

  • 較不在意生活品質

  • 對安全性要求不高


二、日本公寓格局怎麼看?4種常見公寓格局介紹


知道日本公寓有哪些種類以後,接著就來認識日本公寓的格局要怎麼看吧!但是在了解日本公寓格局之前,就必須先認識日本常使用的縮寫:

  • R(Room):房間

  • L(Living Room):客廳;可以放置沙發或矮桌椅的起居空間

  • D(Dining Room):餐廳;可以放置餐桌的空間

  • K(Kitchen):廚房,不一定會配備爐灶

  • S(Service Room):因為空間較小沒有窗戶的額外空間

  • 1、2、3:數字通常會標示在最前面,表示這間房子中的「房間數」

日本公寓格局縮寫用法

而常見的單人日本公寓設計有以下4種:


1R

1R通常為10~18平方公尺、只有1個房間的套房,通常收納空間較少且廚房空間小,不適合東西太多的人;部分1R公寓可能沒有洗衣機放置處或洗衣機位於公共空間。此外1R公寓的廚房區域因為和臥室無隔間,所以油煙味會比較容易擴散至臥室。適合租金便宜為首要條件且不需大空間的人。


1K

1K通常為18~29平方公尺、只有1個房間的套房,比較特別的是廚房和臥室通常是分開的,因此廚房油煙味比較不會擴散至臥室。1K的收納空間和廚房空間都比1R大,大多採整體衛浴,部分稍大的1K公寓有獨立洗臉台,因此1K的租金通常會比1R高。


1DK

1DK通常為28~35平方公尺的公寓,有1間房間+可作為客廳/餐廳/廚房的空間,適合需要寬敞空間的人,甚至可以容納2人入住。


1LDK

1LDK通常為35~45平方公尺的公寓,有1間房間+客廳/餐廳空間+獨立的廚房空間,租金比上述的公寓格局都高,適合追求寬敞舒適空間且預算足夠的人,2個人入住也剛剛好。



三、日本租屋注意這些事!日台大不同租屋規範有哪些?


許多人對日本建築物的第一印象就是外觀整齊、乾淨且有一致性,然而這其實是因為日本對於物件的使用規範和台灣是不一樣的!


在台灣的產權登記坪數面積包含主建物、附屬建物、公共設施,而陽台就被歸類於附屬建物內;在日本的面積計算方式中,陽台則是不包含在其中的,換句話說陽台是附贈的,不算在購買費用中,因此在同樣的坪數面積下,在日本擁有的實際面積會比台灣大,但真的有這麼好康的事情嗎?


附贈陽台背後的意思其實是「陽台是公共空間,而非私人財產」,因此住戶僅擁有使用陽台的權利。以下將會告訴你日台大不同的規範,在事前搞懂這些日本租屋注意事項,才不會誤踩紅線!


🔍陽台不能改建

在日本無論是購屋或是租賃,都不能在陽台進行改建或是加蓋。像是台灣常見的防盜鐵窗或是陽台遮雨棚都是不允許的;甚至是將陽台改建成一個小空間,用來堆放物品也是不行的。


🔍陽台不能堆放物品

如上文所說,在日本陽台是屬於公共空間,就像樓梯間、大廳、走廊等公共空間一樣是不能堆放個人物品的。日本的管委會通常也會向住戶宣導不要在陽台堆放垃圾,因為日本陽台離住戶和住戶之間通常只會有1片薄薄的隔板區隔,這是在遇到緊急狀況時可以用來避難逃生的通道,所以為了安全性的考量才會禁止堆放物品。


除了以上2大重點以外,在租屋前實際看房時也可以將以下注意事項納入考量,才不會漏掉每一個小細節,有效幫助你找到最符合自身需求的物件:

  • 事前上網搜尋「地名+治安」等關鍵字,參考網路評價。

  • 周邊環境有沒有犯罪警告海報,例如「空巢注意」(小心闖空門)。

  • 住戶是否會在公共區域擺放雜物。

  • 可以在不同時段多去附近觀察,包含晚上附近會不會太暗、太吵。

  • 附近如果有居酒屋、小酒館等,晚上容易有吵雜的問題。

  • 參觀物件時可以同時考量格局,避免難以擺放家具。

四、日本公寓出租哪裡找?交給最專業的Sahiko株式会社


Sahiko株式会社於2017年成立,除了提供赴日留遊學生大阪公寓出租服務、東京公寓出租諮詢轉介及房產投資事宜以外,我們也提供食衣住行育樂各方面的生活支援,即使是第1次到日本且不會日語的你也能安心前往日本,讓Sahiko成為你在日本最大的依靠。


不同於許多日本租屋網站廣告不實,Sahiko能夠根據你的需求,為你提供適合的物件與專業的建議。無論你是短住或長居,Sahiko都能為你在日本找到1個溫暖的家,協助你實現赴日留遊學、工作的夢想!


那究竟Sahiko株式会社的公寓出租有哪些優勢呢?

  • 無須跨海奔波,在台灣即可完成租屋申請前置作業

  • 無須保證人也能順利租屋

  • 專人司機前往機場接送至住處,初次赴日也好安心

  • 入住後會由專人介紹當地生活環境,協助開啟新生活

  • 支援在日沒有駕照的客戶提供搬家協助

  • 提供留遊學的相關保險服務與諮詢

  • 提供留遊學簽證代辦、學校介紹與申請

  • 與經過挑選的企業與店家合作,一到日本即可開始工作


⭐真實客戶回饋⭐


Sahiko株式会社的服務多元,從租屋到買房,或是日本留學遇到的各式大小事,Sahiko皆可以協助辦理,不用擔心語言問題,不論是銀行帳戶申辦、租屋處附近的商家與路線,皆可以根據客戶的需求提供專業建議!


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