日本公寓你不知道的小知識！日式公寓常有的LDK是什麼意思？日本公寓出租需要注意哪些事情？本文介紹了日本公寓常見格局，以及台日公寓不同的地方，想找東京公寓、東京公寓出租的話就看這篇！
目錄： |
一、日本公寓有幾種？マンション和アパート差別為何？ （一）マンション（Mansion） （二）アパート（Apartment） 二、日本公寓格局怎麼看？4種常見公寓格局介紹 三、日本租屋注意這些事！日台大不同租屋規範有哪些？ 🔍陽台不能改建 🔍陽台不能堆放物品 四、日本公寓出租哪裡找？交給最專業的Sahiko株式会社 ⭐真實客戶回饋⭐ |
一、日本公寓有幾種？マンション和アパート差別為何？
日本公寓主要可以分為マンション（Mansion）與アパート（Apartment）2種，雖然翻譯成中文都稱作「公寓」，但其實兩者是有區別的。以下將介紹2種日本公寓差別以及マンション優缺點、アパート優缺點，無論你是要找東京公寓或是大阪公寓，都能幫助你挑選到符合自己需求的日式公寓。
（一）マンション（Mansion）
一般為鋼結構、鋼骨鋼筋混凝土、以鋼筋補強的混凝土住宅，多為4層樓以上、有電梯的高樓層建築物。常見於都市市區，通常會擁有較多的公共區域與較現代化的設備。大樓通常有自動門鎖與常駐管理員，安全性較高。
優點
隔音效果好
安全性高
耐震性、耐火性佳
設有電梯、管理員，方便性高
缺點
租金、管理費高
通風性差
（二）アパート（Apartment）
一般為木造建築或輕量鋼結構住宅，多為2~3層樓的低樓層建築物。常見於郊區，通常為居住空間較小或是較不現代化的公寓；公寓住戶空間以外的公共區域較小，且樓梯通常直接設置於公寓外，安全性較低。
優點
租金、管理費便宜
通風性佳
缺點
隔音差
安全性低
耐震性、耐火性差
有管理員的物件較少，方便性低
👉適合住マンション的人
重視居住品質
對噪音容忍度較低
在家時間長
重視安全性
👉適合住アパート的人
租金便宜為首要條件
較少待在家
較不在意生活品質
對安全性要求不高
二、日本公寓格局怎麼看？4種常見公寓格局介紹
知道日本公寓有哪些種類以後，接著就來認識日本公寓的格局要怎麼看吧！但是在了解日本公寓格局之前，就必須先認識日本常使用的縮寫：
R（Room）：房間
L（Living Room）：客廳；可以放置沙發或矮桌椅的起居空間
D（Dining Room）：餐廳；可以放置餐桌的空間
K（Kitchen）：廚房，不一定會配備爐灶
S（Service Room）：因為空間較小沒有窗戶的額外空間
1、2、3：數字通常會標示在最前面，表示這間房子中的「房間數」
而常見的單人日本公寓設計有以下4種：
1R
1R通常為10~18平方公尺、只有1個房間的套房，通常收納空間較少且廚房空間小，不適合東西太多的人；部分1R公寓可能沒有洗衣機放置處或洗衣機位於公共空間。此外1R公寓的廚房區域因為和臥室無隔間，所以油煙味會比較容易擴散至臥室。適合租金便宜為首要條件且不需大空間的人。
1K
1K通常為18~29平方公尺、只有1個房間的套房，比較特別的是廚房和臥室通常是分開的，因此廚房油煙味比較不會擴散至臥室。1K的收納空間和廚房空間都比1R大，大多採整體衛浴，部分稍大的1K公寓有獨立洗臉台，因此1K的租金通常會比1R高。
1DK
1DK通常為28~35平方公尺的公寓，有1間房間+可作為客廳／餐廳／廚房的空間，適合需要寬敞空間的人，甚至可以容納2人入住。
1LDK
1LDK通常為35~45平方公尺的公寓，有1間房間+客廳／餐廳空間+獨立的廚房空間，租金比上述的公寓格局都高，適合追求寬敞舒適空間且預算足夠的人，2個人入住也剛剛好。
三、日本租屋注意這些事！日台大不同租屋規範有哪些？
許多人對日本建築物的第一印象就是外觀整齊、乾淨且有一致性，然而這其實是因為日本對於物件的使用規範和台灣是不一樣的！
在台灣的產權登記坪數面積包含主建物、附屬建物、公共設施，而陽台就被歸類於附屬建物內；在日本的面積計算方式中，陽台則是不包含在其中的，換句話說陽台是附贈的，不算在購買費用中，因此在同樣的坪數面積下，在日本擁有的實際面積會比台灣大，但真的有這麼好康的事情嗎？
附贈陽台背後的意思其實是「陽台是公共空間，而非私人財產」，因此住戶僅擁有使用陽台的權利。以下將會告訴你日台大不同的規範，在事前搞懂這些日本租屋注意事項，才不會誤踩紅線！
🔍陽台不能改建
在日本無論是購屋或是租賃，都不能在陽台進行改建或是加蓋。像是台灣常見的防盜鐵窗或是陽台遮雨棚都是不允許的；甚至是將陽台改建成一個小空間，用來堆放物品也是不行的。
🔍陽台不能堆放物品
如上文所說，在日本陽台是屬於公共空間，就像樓梯間、大廳、走廊等公共空間一樣是不能堆放個人物品的。日本的管委會通常也會向住戶宣導不要在陽台堆放垃圾，因為日本陽台離住戶和住戶之間通常只會有1片薄薄的隔板區隔，這是在遇到緊急狀況時可以用來避難逃生的通道，所以為了安全性的考量才會禁止堆放物品。
除了以上2大重點以外，在租屋前實際看房時也可以將以下注意事項納入考量，才不會漏掉每一個小細節，有效幫助你找到最符合自身需求的物件：
事前上網搜尋「地名+治安」等關鍵字，參考網路評價。
周邊環境有沒有犯罪警告海報，例如「空巢注意」（小心闖空門）。
住戶是否會在公共區域擺放雜物。
可以在不同時段多去附近觀察，包含晚上附近會不會太暗、太吵。
附近如果有居酒屋、小酒館等，晚上容易有吵雜的問題。
參觀物件時可以同時考量格局，避免難以擺放家具。
四、日本公寓出租哪裡找？交給最專業的Sahiko株式会社
Sahiko株式会社於2017年成立，除了提供赴日留遊學生大阪公寓出租服務、東京公寓出租諮詢轉介及房產投資事宜以外，我們也提供食衣住行育樂各方面的生活支援，即使是第1次到日本且不會日語的你也能安心前往日本，讓Sahiko成為你在日本最大的依靠。
不同於許多日本租屋網站廣告不實，Sahiko能夠根據你的需求，為你提供適合的物件與專業的建議。無論你是短住或長居，Sahiko都能為你在日本找到1個溫暖的家，協助你實現赴日留遊學、工作的夢想！
那究竟Sahiko株式会社的公寓出租有哪些優勢呢？
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無須保證人也能順利租屋
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支援在日沒有駕照的客戶提供搬家協助
提供留遊學的相關保險服務與諮詢
提供留遊學簽證代辦、學校介紹與申請
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⭐真實客戶回饋⭐
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